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Niederdorfelden: "Manches was man als Problem sieht, ist nur eine maskierte Gelegenheit" Benjamin Franklin

Objekt-Nr.: 1601
  • beige mit Erker rechts
  • 4 Häuser ein Preis
  • Paar
  • Sitzfenster gegen Aufpreis
  • Wandaufbau
  • Ehepaar
  • elk-smarthome-01
  • elk-smarthome-03
  • elk-smarthome-04
  • Familie
  • Schlafzimmer
  • EG
  • OG
  • einer der Architekten
  • logo
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer 2
  • Esszimmer
  • Elternbad
  • Kinderzimmer 1
  • wohnen
  • Küche
  • Capital Haus-Kompass 2019
  • ELK-_HAUS-Siegel-Musterhausreport
  • ELKhaus_Fokus_Money_Siegel_2019_Poster_A2_V01
  • FAZ-Institut_Siegel_Deutschlands-Beste-Kundenberater_ELKHAUS
  • Haus-des-Jahres-2019-FH-1.ELK
  • elk-haus-220-datenblatt-001
  • elk-haus-220-flachdach-skizze-1
  • elk-haus-220-flachdach-skizze-3
  • elk-haus-220-walmdach
  • elk-haus-220-walmdach-15-skizze-1
  • elk-haus-220-walmdach-15-skizze-2
  • elk-haus-220-walmdach-15-skizze-3
  • elk-haus-220-walmdach-15-skizze-4
  • elk-haus-220-walmdach-rueckansicht
  • elk-haus-220-walmdach-vorderansicht
  • BRM
  • BRM1
  • alle Dacharten, ein Preis
  • Bemusterung 1
  • Bemusterung 2
  • Grundrissvarianten
  • Haustechnik
  • Klimaschutz bei ELK
  • Remium Thermo-Vitalwand
  • 1,5 Geschoss
  • beige mit Erker
  • Flachdach
  • Garten 1,5g
  • nur Erker beige, links
  • nur Erker in Beige
  • weiß mit Erker
beige mit Erker rechts
4 Häuser ein Preis
Paar
Sitzfenster gegen Aufpreis
Wandaufbau
Ehepaar
elk-smarthome-01
elk-smarthome-03
elk-smarthome-04
Familie
Schlafzimmer
EG
OG
einer der Architekten
logo
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Esszimmer
Elternbad
Kinderzimmer 1
wohnen
Küche
Capital Haus-Kompass 2019
ELK-_HAUS-Siegel-Musterhausreport
ELKhaus_Fokus_Money_Siegel_2019_Poster_A2_V01
FAZ-Institut_Siegel_Deutschlands-Beste-Kundenberater_ELKHAUS
Haus-des-Jahres-2019-FH-1.ELK
elk-haus-220-datenblatt-001
elk-haus-220-flachdach-skizze-1
elk-haus-220-flachdach-skizze-3
elk-haus-220-walmdach
elk-haus-220-walmdach-15-skizze-1
elk-haus-220-walmdach-15-skizze-2
elk-haus-220-walmdach-15-skizze-3
elk-haus-220-walmdach-15-skizze-4
elk-haus-220-walmdach-rueckansicht
elk-haus-220-walmdach-vorderansicht
BRM
BRM1
alle Dacharten, ein Preis
Bemusterung 1
Bemusterung 2
Grundrissvarianten
Haustechnik
Klimaschutz bei ELK
Remium Thermo-Vitalwand
1,5 Geschoss
beige mit Erker
Flachdach
Garten 1,5g
nur Erker beige, links
nur Erker in Beige
weiß mit Erker
Basisinformationen
Adresse:
61138 Niederdorfelden
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Rhein-Main Gebiet
Preis:
1.250.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provision:
5,95% inkl. 19% MwSt. nur vom Grundstückspreis
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2
Zustand:
neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 31.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
55 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur ELK zeigt ca. 350 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de



Große, lichtdurchflutete Stadtvilla mit Walmdach in einem tollen Design, mit viel Platz für die Familie.
Genießen Sie den modernen und schicken Wohnstil.

Auf einem Süd-West Grundstück, im Neubaugebiet "Bachgange" in Niederdorfelden , bauen wir für Sie diese einzigartige Stadtvilla.

SCHLÜSSELFERTIG !

FAKTEN:

- Effizienzhaus 55 oder 40
- Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 699.000, €)
- inkl. Bodenplatte
- Nutzkeller optional für NUR 79.900, € Aufpreis
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser) oder
- Luftwasserwärmepumpe mit Foßbodenheizung (preisgleich)
- 3 fach verglaste Kunstoffaluminiumfenster in anthrazit
- inkl. elektrischer Aluminium-Rollläden
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- 10m x 12,68m

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer und einer tollen offenen Küche von über 55 m², mit 2 Fenstern und 2 großen Doppelterrassentür zum Garten.
Eine Diele mit großer Garderobe (ca. 24m²).
HAR/HWR, ein extra WC UND ein Gäste WC mit bodengleicher Dusche, sowie ein Zimmer 15,37 m² für Gäste oder als Büro nutzbar.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern (über 14 m², und 2 mal 16 m²). Dazu gibt es noch ein Kinderbad, auch mit bodentiefer Dusche ausgestattet.

Das Wellnessbad hat einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche, große Badewanne und bodentiefe Fenster, die das Bad schön hell machen.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (25 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster, eine Balkontür und genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer Art separaten Ankleide.

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 oder 40 Haus.

Abbildung zeigt Sonderausstattung!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,95% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten (Erdarbeiten, Vermesser, Prüstatiker, Bodengutachten usw.) circa: 70T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1
Ausstattung:
Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug "n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.
Lage:
Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Stadtvilla von ELK.
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Das Projekt befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz


Dieses Grundstück befindet sich im Neubaugebiet von Niederdorfelden " Im Bachgange".

Hier können Sie ein Einfamilienhaus bauen und haben einen großzügigen Garten nach Westen-Ausgerichtet.

Sie dürfen hier II Vollgeschosse bauen mit Satteldach oder Pultdach.

Die Gemeinde Niederdorfelden legt einen besonderen Wert auf den Bereich der Bildung der Kinder und bietet eine Vielzahl interessanter Angebote in den jeweiligen Einrichtungen.
Dabei gehören die drei Kindertagesstätte der Gemeinde Niederdorfelden zu den wichtigsten gemeindlichen Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde.
Eine Grundschule und die Hortbetreuung, betreut beides durch den Verein Kinderlobby.

Niederdorfelden liegt 4 km nordöstlich von Bad Vilbel und 20 km nordöstlich der Stadtmitte von Frankfurt am Main.

Niederdorfelden liegt an der Bundesstraße 521.

In Niederdorfelden befindet sich ein Bahnhof der Niddertalbahn, der werktäglich alle 30 Minuten und am Wochenende etwa stündliche Verbindungen nach Frankfurt Hauptbahnhof bietet. Niederdorfelden ist außerdem Endpunkt der Buslinie MKK-31, die den Ort mit der Kreisstadt Hanau verbindet und der Endpunkt der Linie MKK-24 die Niederdorfelden mit Maintal verbindet.

Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis).
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

- 18 Monate Festpreisgarantie

- Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

- Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

- Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

- Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

- Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

- Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

- Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

- Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

- Wandinnenfarben in Trendfarben.

- Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.

- Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
.
- Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

- Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

- Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.

- Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

- Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

- Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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