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Wächtersbach / Aufenau: Neubau eines Doppelhauses. Beide Hälften noch frei. Einzeln oder gemeinsam kaufbar. Zentrale Lage.

Objekt-Nr.: 0035
  • Gartenansicht
  • besuchen Sie uns im Musterhaus Bad Vilbel
  • Paar
  • Sitzfenster gegen Aufpreis
  • treppe-aufgesattelt-450x450
  • Wandaufbau
  • Ehepaar
  • Esszimmer
  • wohnen
  • elk-smarthome-01
  • elk-smarthome-03
  • elk-smarthome-04
  • Familie
  • Schlafzimmer
  • einer der Architekten
  • logo-dark
  • EG
  • OG
  • DG
  • Zeichnung
  • Capital Haus-Kompass 2019
  • ELK-_HAUS-Siegel-Musterhausreport
  • ELKhaus_Fokus_Money_Siegel_2019_Poster_A2_V01
  • FAZ-Institut_Siegel_Deutschlands-Beste-Kundenberater_ELKHAUS
  • Haus-des-Jahres-2019-FH-1.ELK
  • BRM
  • BRM1
Gartenansicht
besuchen Sie uns im Musterhaus Bad Vilbel
Paar
Sitzfenster gegen Aufpreis
treppe-aufgesattelt-450x450
Wandaufbau
Ehepaar
Esszimmer
wohnen
elk-smarthome-01
elk-smarthome-03
elk-smarthome-04
Familie
Schlafzimmer
einer der Architekten
logo-dark
EG
OG
DG
Zeichnung
Capital Haus-Kompass 2019
ELK-_HAUS-Siegel-Musterhausreport
ELKhaus_Fokus_Money_Siegel_2019_Poster_A2_V01
FAZ-Institut_Siegel_Deutschlands-Beste-Kundenberater_ELKHAUS
Haus-des-Jahres-2019-FH-1.ELK
BRM
BRM1
Basisinformationen
Adresse:
63607 Wächtersbach / Aufenau
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Rhein-Main Gebiet
Preis:
575.000 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
287 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provision:
5,95% inkl. 19% MwSt. nur vom Grundstückspreis
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2
Zustand:
neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 31.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
55 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur ELK zeigt ca. 400 Hausangebote mit aktuellen und realen Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de



Auf einem Grundstück mit 574 m² in Aufenau (also 287 m² pro Seite), bauen wir für Sie ein großes Doppelhaus (je Seite 155 m² Wfl.) auf Bodenplatte.

Zwei Hälften werden gebaut, beide noch frei.
Preis/Angebot natürlich bitte pro Hälfte!

FAKTEN:

- Effizienzhaus 40
- Grundstück im Angebot inklusive (Anteil je Seite 78.000,-€)
- inkl. Bodenplatte
- Nutzkeller optional für NUR 51.900,-€ Aufpreis
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion oder
- Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 3 fach verglast
- inkl. Aluminium Rollläden
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- 6,37 m x 11,25 m

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohnbereich von über 35 m², mit 2 Fenstern und einer großen Schiebetür in den Garten, inkl. offener Küche.
Zusätzlich bietet das EG eine Diele, eine Garderobe, Stauraum unter der Treppe, einen HAR/HWR und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern. (je ca. 12 m²)
Das Bad hat einen Leiterheizkörper, ein Waschbecken, Toilette und eine bodengleiche Dusche mit Glaskabine.
Ein Fenster bringt viel Helligkeit herein, um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das Elternschlafzimmer ist gut geschnitten (11 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide (4,5 m²)

Das DG bietet ein großes Studio mit ca. 35,50 m² für ein bis zwei Zimmer, je nach Wunsch.
Es befindet sich hier ein Bad mit ca. 6,5 m² und Dachflächenfenster.

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN oder über eine Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Abbildung zeigt Sonderausstattung!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.
- der abgebildete Balkon liegt bei 26.700,-€ Aufpreis

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten circa 60T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1 1
Ausstattung:
Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug "n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.
Lage:
Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Doppelhaushälfte von ELK.
Beide Seiten stehen zum Verkauf.
Dies Angebot gilt natürlich pro Seite bitte !
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz

Aufenau ist mit etwa 1800 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil von Wächtersbach im hessischen Main-Kinzig-Kreis und mit Hesseldorf, Neudorf (mit dem Weiler Kinzighausen) und Weilers eine seiner fünf Talgemeinden.

Das Straßendorf Aufenau befindet sich rund einen Kilometer südöstlich der Kernstadt Wächtersbach auf der linken, der südlichen Seite des Kinzigtals, am Rande einer ausgedehnten Kinzigaue und am Fuße des südlich angrenzenden Spessarts, dem Unteren Vogelsberg gegenüber. Von West nach Osten durchzieht die Landesstraße 3216 den Ort. Sie stellt im Westen die Verbindung zur Bundesstraße 276 dar.

Aufenau ist, neben der Innenstadt, der einzige Stadtteil Wächtersbachs, der eine eigene Grundschule hat. Im Stadtzentrum Wächtersbach befindet sich darüber hinaus eine kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule. Aufenau ist, wie alle anderen Ortsteile auch, mit Buslinien an das Schulzentrum der Innenstadt Wächtersbach angebunden. Für den gymnasialen Abschluss steht das Grimmelshausen-Gymnasium Gelnhausen zur Verfügung.

Die Grundschule Aufenau ist nach der der in Stadtmitte liegenden kooperativen Gesamtschule, der Friedrich-August-Genth-Schule die zweite Schule Wächtersbachs.

Der Kindergarten „Löwenzahn“ befindet sich direkt neben dem repräsentativen Gebäude der Grundschule. Er verfügt über insgesamt 75 Plätze. Die Kinder werden in drei Gruppen betreut. Davon sind zwei Kindergartengruppen (Ü3) und eine Krippengruppe (U3)
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

- 18 Monate Festpreisgarantie

- Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

- Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

- Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

- Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

- Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

- Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

- Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

- Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

- Wandinnenfarben in Trendfarben.

- Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.

- Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
.
- Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

- Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

- Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.

- Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

- Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

- Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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