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Niedernhausen / Engenhahn /Wildpark: Neubau eines EFH"s mit Einliegerwohnung für die Eltern, Pflege oder zur Vermietung.

Objekt-Nr.: 2505
  • Gartenseite SD
  • Bad
  • Blick in die Küche
  • chillen
  • elk-smarthome-01
  • elk-smarthome-03
  • elk-smarthome-04
  • Ess-, Wohnzimmer
  • Esszimmer + offene Küche
  • Familie
  • Jungenzimmer
  • Ihre Enkel ?
  • offenes kochen und essen
  • schlafen
  • Schlafzimmer
  • wohnen
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Vordach gegen Aufpreis
  • Wandaufbau
  • wohnen
  • Wohnzimmer
  • BRM
  • BRM1
  • Gartenseite FD
  • Gartenseite WD
  • Bild 1
  • Bild 2
  • Bild 3
  • Bild 4
  • Design Front
  • Design Gartenseite
  • Design Seite
  • Designseite für ELW
  • EG
  • OG
  • Front
  • Gartenseite
  • Schnitt Basis
  • Schnitt Design
  • Seite für ELW
  • Seite1
  • Gartenseite
  • Pool
Gartenseite SD
Bad
Blick in die Küche
chillen
elk-smarthome-01
elk-smarthome-03
elk-smarthome-04
Ess-, Wohnzimmer
Esszimmer + offene Küche
Familie
Jungenzimmer
Ihre Enkel ?
offenes kochen und essen
schlafen
Schlafzimmer
wohnen
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Vordach gegen Aufpreis
Wandaufbau
wohnen
Wohnzimmer
BRM
BRM1
Gartenseite FD
Gartenseite WD
Bild 1
Bild 2
Bild 3
Bild 4
Design Front
Design Gartenseite
Design Seite
Designseite für ELW
EG
OG
Front
Gartenseite
Schnitt Basis
Schnitt Design
Seite für ELW
Seite1
Gartenseite
Pool
Basisinformationen
Adresse:
65527 Niedernhausen / Engenhahn /Wildpark
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Rhein-Main Gebiet
Preis:
1.345.000 €
Wohnfläche ca.:
223 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
5,95%, inkl. MwSt. Nur auf das Grundstück !
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2
Zustand:
neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 31.12.2020
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
55 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur ELK zeigt ca. 400 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:

www.bauenrheinmain.de



Neubau Einfamilienhaus + Einliegerwohnung auf einem schönen Grundstück mit 1.200 m² in Engenhahn / Wildpark.

Abriss nötig, Kosten trägt Käufer, ca. 40 - 50 T€

- Hier nur Satteldach mit 30° und circa 1 m Kniestock erlaubt.

Natürlich können Sie diese Größen verändern wie Sie wollen.


FAKTEN:

- 2 x Effizienzhaus 40
- Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 750.000, €)
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Brandschutzwand
- Nutzkeller optional für NUR 93.900, € Aufpreis
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
- inkl. elektrischer Rollläden
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- 12,70 m x 11,90 m (Gesamtgröße des Hauses inkl. der Einliegerwohnung)

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Das Haupthaus hat im EG einen großzügigen Eingansbereich mit Gäste WC. Der Technikraum kann auch von der Küche begangen werden und als Speisekammer mit genutzt werden.

Der Wohn-Essbereich, mit einer offenen Küche, hat über 35 m². Der Ausgang zum Garten erfolgt über zwei große Schiebetüren.

Im OG ist sehr viel Platz.
Hier befinden sich 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Alle mit großen Fenstern (teils bodentief) um viel Licht herein zu lassen.
Ein fünftes Zimmer wäre hier auch möglich.

Die ELW hat knapp 50 m² und besteht aus Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Technikraum und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offenener Küche von circa 22 m².

Abbildung zeigt Extras ( Terrassen- und Eingangsüberdachungen) Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstückserwerbskosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer) nur auf den Grundstückspreis !

Die Baunebenkosten bei Bodenplatte liegen ca.bei 80T €.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1
Ausstattung:
Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug "n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.
Lage:
Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit ca. 223 m² von ELK inkl. Einliegerwohnung.
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Ob eine andere Hausart, eine andere Hausgröße oder Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Sie erhalten von uns die Adresse, besichtigen das Grundstück und danach laden wir Sie gerne ein in unser Musterhaus in Bad Vilbel. (siehe Bild)

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz

Engenhahn/ Wildpark ist ein Ortsteil von Niedernhausen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.

Engenhahn liegt etwa 5 km nordwestlich von Niedernhausen im Herzen des Taunus. Am südlichen Rand der Gemarkung befindet sich das Gebiet Wildpark.

Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3273, die eine Verbindung nach Taunusstein und zur Bundesstraße 275 sowie nach Niedernseelbach / Niedernhausen herstellt. Durch die von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft (RTV) betriebene Buslinie 240 Niedernhausen – Taunusstein ist Engenhahn an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

- 18 Monate Festpreisgarantie

- Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

- Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

- Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

- Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

- Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

- Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

- Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

- Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

- Wandinnenfarben in Trendfarben.

- Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.

- Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
.
- Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

- Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

- Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.

- Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

- Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

- Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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