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Kelkheim (Taunus) / Fischbach: "Große Ergebnisse erfordern großen Ehrgeiz". Heraklit 535-475BC, griechischer Philosoph

Objekt-Nr.: 1998
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EG
Stadtvilla
Garten Stadtvilla
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Basisinformationen
Adresse:
65779 Kelkheim (Taunus) / Fischbach
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Rhein-Main Gebiet
Preis:
1.054.000 €
Wohnfläche ca.:
189 m²
Grundstück ca.:
560 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
5,95% inkl. 19% MwSt. nur vom Grundstückspreis
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2
Zustand:
neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 31.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
55 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur ELK zeigt ca. 350 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de


Auf einem schönen, Abrißgrundstück mit 1120 m² in Kelkheim Fischbach bauen wir für Sie auf eine Hälfte (ca. 560m²) ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche.

Moderner, offener Wohnstil mit großen Fenstern für ein helles Wohnerlebnis.

Abriss Grundstück, Kosten trägt Käufer, ca. 20 T€ anteilig

FAKTEN:

- Effizienzhaus 55 / 40
- Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 497.500, -€)
- Kniestock 2 m
- inkl. Bodenplatte
- Nutzkeller optional für 66.900, € Aufpreis
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser) oder
- Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
- inkl. elektrischer Aluminium Rollläden
- inkl. Design - Satteldach
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- 9,90 m x 11,45 m

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 52 m², mit 3 großen Doppelterrassentür in den Garten, große Küche mit Kochinsel, Diele, große Garderobenecke, HAR/HWR und einem Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, sowie ein Zimmer (13 m²) für Gäste oder als Büro nutzbar.

Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern (ca. 16 m²). Das Kinderbad (5 m²) hat ein Dusche eine Toilette und ein Waschbecken.

Das Elternbad besitzt 2 Waschbecken, Toilette, eine bodengleiche Dusche und eine schöne Badewanne.
Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit und den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (fast 20 m²), hat eine große Fenster und in der Ankleide genügend Stellfläche für Ihre Schränke.

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus.

Abbildung zeigt Sonderausstattung, die nicht inklusive ist!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,95% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten bei Bodenplatte: ca. 70T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELKHAUS Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1
Ausstattung:
Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug "n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.
Lage:
Es handelt sich hier um ein projektiertes, optionales Einfamilienhaus von ELK.
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Ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilung bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Das Projekt befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Zimdars HVs,
ELKHAUS Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz

Fischbach ist einer von sechs Stadtteilen von Kelkheim (Taunus) im südhessischen Main-Taunus-Kreis und gehört landschaftlich zum Vordertaunus. Fischbach ist ein bürgerlich geprägter Wohnbezirk und hat etwa 5700 Einwohner.

Der Ort liegt im Tal des gleichnamigen Fließgewässers im Vortaunus. Nachbarn sind die Kelkheimer Stadtteile Hornau im Osten, Kelkheim-Mitte im Südosten und Ruppertshain im Nordwesten sowie die Städte Hofheim und Eppstein im Westen.

Trotz der idyllischen naturräumlichen Lage ist Fischbach vor allem ein Wohnvorort in der Stadtregion Frankfurt. Während die drei Kelkheimer Stadtteile Münster, Kelkheim und Hornau vollständig miteinander verwachsen sind, liegen zwischen Fischbach und Hornau bzw. Kelkheim noch rund 200 Meter unbebautes Gebiet, die im Flächennutzungsplan als sogenannter „Regionaler Grünzug“ ausgewiesen und vor Bebauung geschützt sind.

Die Bundesstraße 455 führt von Königstein über Fischbach nach Eppstein und Wiesbaden. Die ehemalige Durchgangsstraße wurde Anfang der 80er Jahre durch eine Umgehungsstraße ersetzt, die Fischbach jedoch nicht umgeht, sondern auf einem in der (damit weitgehend zerstörten) Fischbachaue aufgeschütteten Damm durchzieht. Die Ortsmitte an der Langstraße wird durch eine Brücke überquert. Die Verbindung nach Kelkheim-Mitte und weiter zur Frankfurter Innenstadt ist eine Landesstraße. Drei Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verbinden Fischbach mit der Außenwelt, vor allem dem Bahnhof der Königsteiner Bahn in Kelkheim.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

- 18 Monate Festpreisgarantie

- bis zu ca. 10 kWp Photovoltaik-Anlage (vorbehaltlich technischer Prüfung)

- Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

- Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

- Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

- Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

- Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

- Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

- Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

- Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

- Wandinnenfarben in Trendfarben.

- Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten
und Elektroattest.

- Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
.
- Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

- Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

- Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa
mit Thermostat.

- Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

- Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

- Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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