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Hanau / Wolfgang: Neubau 200 m² Stadtvilla mit 2 Dreizimmerwohnungen (je 100 m²) übereinander. Nur gemeinsam kaufbar.

Objekt-Nr.: 2550
  • Gartenseite
  • Bad
  • Blick in die Küche
  • chillen
  • elk-smarthome-01
  • elk-smarthome-03
  • elk-smarthome-04
  • Ess-, Wohnzimmer
  • Esszimmer + offene Küche
  • Familie
  • Jungenzimmer
  • Ihre Enkel ?
  • offenes kochen und essen
  • schlafen
  • Schlafzimmer
  • wohnen
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Vordach gegen Aufpreis
  • Wandaufbau
  • wohnen
  • Wohnzimmer
  • BRM
  • BRM1
  • Gartenseite FD
  • Gartenseite SD
  • Gartenseite WD
  • Bild 3
  • Bild 4
  • Nordseite
  • Schnitt
  • Strassenseite
  • Südseite
  • Walmdach
  • Westseite
  • Whg EG
  • Whg OG
  • 6 - Gewerke
  • Haus steht
  • junges Paar
  • perfekte Arbeitsabläufe
  • Produktion
  • Bemusterung 1
  • Bemusterung 2
  • Haustechnik
  • Klimaschutz bei ELK
  • Remium Thermo-Vitalwand
Gartenseite
Bad
Blick in die Küche
chillen
elk-smarthome-01
elk-smarthome-03
elk-smarthome-04
Ess-, Wohnzimmer
Esszimmer + offene Küche
Familie
Jungenzimmer
Ihre Enkel ?
offenes kochen und essen
schlafen
Schlafzimmer
wohnen
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Vordach gegen Aufpreis
Wandaufbau
wohnen
Wohnzimmer
BRM
BRM1
Gartenseite FD
Gartenseite SD
Gartenseite WD
Bild 3
Bild 4
Nordseite
Schnitt
Strassenseite
Südseite
Walmdach
Westseite
Whg EG
Whg OG
6 - Gewerke
Haus steht
junges Paar
perfekte Arbeitsabläufe
Produktion
Bemusterung 1
Bemusterung 2
Haustechnik
Klimaschutz bei ELK
Remium Thermo-Vitalwand
Basisinformationen
Adresse:
63457 Hanau / Wolfgang
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Rhein-Main Gebiet
Preis:
655.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
330 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
5,95%, inkl. MwSt. Nur auf das Grundstück !
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2
Zustand:
neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 31.12.2020
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
40 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur ELK zeigt ca. 400 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:

www.bauenrheinmain.de



Neubau in Hanau / Wolfgang, auf einem Abrissgrundstück mit 660 m². Wir bauen ein Zweifamilienhaus, mit 2 Wohnungen übereinander von je 100 m² und jeweils 330 m² Grundstück.

Ideal für ein gemeinsames Zuhause mit der Familie oder Freunden.

NUR GEMEINSAM KAUFBAR für 1.310.000 € !

Abriss Grundstück, Kosten trägt Käufer, circa 40T€

- Ob Satteldach 25°und 2 m Kniestock,
- ob Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen oder
- ob mit Flachdach uns 2 Vollgeschossen

Egal welche Hausart gleicher Preis !

Natürlich können Sie diese Größen verändern wie Sie wollen.

FAKTEN:

- Effizienzhaus 40 Plus
- Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 600.000, €)
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Brand- und Schallschutz für Mehrfamiliehäuser
- Nutzkeller für 83.900, € Aufpreis möglich
- inkl. 2 x Belüftungsanlage
- 2 x Luftwärmepumpe
- 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
- inkl. elektrischer Aluminiumrollläden
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- circa 10 x 13,50 m (Gesamtgröße des Hauses)

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.

Eine Wohnung liegt im EG mit einem großzügigen Eingansbereich und Gäste WC. Der Technikraum beinhaltet die Heizung und kann auch für Waschmaschine, Trockner usw. genutzt werden.

Der Wohn-Essbereich, mit einer offenen Küche, hat fast 40 m². Der Ausgang zum Garten erfolgt über zwei große Terrassentüren.

Es gibt 2 Schlafzimmer mit 12,5 und 14 m² und ein Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und 2 Waschbecken.
Alle mit großen Fenstern (teils bodentief) um viel Licht herein zu lassen.

Die Wohnung im OG ist identisch, hat jedoch bereits einen Balkon nach Süden inklusive.

Abbildung zeigt Extras. Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstückserwerbskosten ca. 13,95% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer) nur auf den Grundstückspreis !

Die Baunebenkosten bei Bodenplatte liegen ca.bei 90T €.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1
Ausstattung:
Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug "n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.
Lage:
Es handelt sich hier um ein Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² von ELK mit 2 Wohnungen übereinander von je 100 m² und jeweils 330 m² Grundstück.

NUR GEMEINSAM KAUFBAR für 1.310.000 € !
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Ob eine andere Hausart, eine andere Hausgröße oder Raumaufteilung bestimmen noch Sie.
ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf !

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz

Wolfgang ist ein Stadtteil der Stadt Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Er liegt am östlichen Rand der Stadt und zählt etwa 4700 Einwohner.

Wolfgang bildet mit dem Nachbarort Großauheim einen gemeinsamen Ortsbezirk mit Ortsbeirat.

Wolfgang wird von der autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße 43a durchzogen und ist über eine Anschlussstelle mit dieser verbunden. Über diese besteht Anschluss an die nahen Bundesautobahnen 66, 45 und 3. Die ehemaligen Bundesstraßen 8 (Aschaffenburger Straße) und 43 (Rodenbacher Chaussee) wurden im Ortsgebiet abgestuft.

Die Hanauer Straßenbahn AG bedient den Stadtteil mit Bussen der Linie 6 sowie in der Hauptverkehrszeit der Linie 11.

Wolfgang besitzt einen Bahnhof an der Kinzigtalbahn, der stündlich von Regionalbahnen angefahren wird.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

DAS ELKHAUS LEISTUNGSUPGRADE, JETZT NOCH MEHR LEISTUNGEN INKLUSIVE:

- 12 Monate Aufbau- und Lieferungsgarantie

- Kunststoff-Alu-Fenster
inkl. Sicherheitverglasung lt. OIB (passivhaustaugliche
Dämmwerte mit Ug = 0,5, Gesamt U-Wert = 0,72).

- Alu-Rollläden
mit formschönen Alu-Führungsschienen für alle
Fenster, in die Fassade integriert.

- Elektroantrieb für die Rollläden
per Taster oder Smartphone-App steuerbar.

- Fugenfreie und wetterresistente Putzfassade
in 2 Farben mit Hagelwiderstand 4
dank Carbonfaserverstärkung.

- Innovativer Wandaufbau
mit massiver 200-mm-Holzkonstruktion und der
(r)evolutionären Massiv-Fasergipsplatte.

- Hochwertige Design-Dachuntersicht
und keine traditionelle Nut-/Federschalung.

- Moderne Haustüranlage
mit oder ohne Glasausschnitt und formschönem
Edelstahlstoßgriff (inkl. 5-fach-Verriegelung).

- Elegante Eichen-Massivholztreppe
inkl. Eichengeländer und Nirosprossen.

- Wandinnenfarben in Trendfarben.

- Umfangreiches Elektropaket
inkl. Elektro-Zähler-/Verteilerkasten und Elektroattest.

- Multifunktions-Wärmetechnik Premium
Heizen, Lüften, Kühlen in einem System.

- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
30/60 oder 60/60 cm in Trendfarben.
.
- Marken-Sanitärobjekte
von Villeroy & Boch, Keramag oder Duravit
inkl. Marken-Armaturen von Hansa.

- Bodenebene Dusche mit Rinne
inkl. Echtglaskabine und Brausearmatur
von Hansa mit Thermostat.

- Badewanne in Acrylausführung
inkl. Wannenarmatur von Hansa mit Thermostat.

- Eichenparkettboden
im Landhausdielenformat in verschiedenen Designs.

- Marken-Innentüren, hohe Durchgangslichte mit 210 cm in diversen Designs.

- Zirkulation, Warmwasser ohne Vorlaufzeit.

- PV Vorbereitung mit Verkabelung (nicht nur Leerrohr)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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