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Niedernhausen / Niederseelbach: Mit EIGENLEISTUNG!!! Zweifamilienhaus (Preis je Seite) als Doppelhaus, nur zusammen kaufbar !

Objekt-Nr.: 1050
  • Garten WD
  • besuchen Sie uns im Musterhaus Bad Vilbel
  • elk-smarthome-01
  • elk-smarthome-03
  • elk-smarthome-04
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  • wohnen
  • Bad
  • Jugendzimmer
  • junger Mann
  • Kinder
  • kleine Kinder
  • Kochinsel mit Essbereich
  • relaxen
  • Jungenzimmer
  • Flur
  • Mädchenzimmer
  • BRM
  • BRM1
  • Ansicht Garten FD
  • Ansicht Garten
  • Ansicht hinten
  • Ansicht vorne
  • Daten
  • EG
  • OG
  • Front WD
  • Front FD
  • Garten FD
Garten WD
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wohnen
Bad
Jugendzimmer
junger Mann
Kinder
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Kochinsel mit Essbereich
relaxen
Jungenzimmer
Flur
Mädchenzimmer
BRM
BRM1
Ansicht Garten FD
Ansicht Garten
Ansicht hinten
Ansicht vorne
Daten
EG
OG
Front WD
Front FD
Garten FD
Basisinformationen
Adresse:
65527 Niedernhausen / Niederseelbach
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Rhein-Main Gebiet
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
117 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provision:
PROVISINSFREI !!! (inkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2
Zustand:
neuwertig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 31.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
55 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nur ELK zeigt ca. 400 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:

www.bauenrheinmain.de


Auf einem schönen Abriss-Grundstück (600 m²) in Niederseelbach, bauen wir für Sie zwei Doppelhaushälften mit je ca. 117 m² Wohnfläche und je 300m² Grundstück anteilig.

Abriss Grundstück - Kosten trägt Käufer. Ca. 20 - 25 T€ pro Käufer.

PROVISINSFREI !!!

Beide Seiten sind noch frei.

Preis/ Angebot natürlich pro Seite bitte !!!


FAKTEN:
- eine Doppelhaushälfte mit Walmdach oder Flachdach
Das ELK LIFE Aktionshaus 117 ist perfekt auf kleine Familien abgestimmt. Optimal designte Grundrisse bieten Platz und große Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus - für ein angenehm freundliches Ambiente.

BELAGSFERTIG, d.h. mit E I G E N L E I S T U N G !

- Effizienzhaus
- Grundstück im Angebot inklusive (ca. 210.000, €)
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Lüftungs-Wärmepumpenkompaktanlage
- 3 fach verglaste Kunstoff-Alu-Fenster
- inkl. elektrischer Aluminium Rollläden
- in belagsfertig (d.h. Sie machen die Wände, die Böden und die Bäder)

Schlüsselfertig (alles dann inklusive) = 52.000,€ Aufpreis.

DETAILBESCHREIBUNG:

Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer von über 32 m², mit 2 Fenstern und 2 großen Doppelterrassentür in den Garten, große Küche (11 m², offen), Diele, Garderobe unter der Treppe, HAR/HWR und einem Gäste-WC.

Im Ober- oder Dachgeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. (je ca. 12 m²).

Das Tageslichtbad hat 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche und ebenfalls ein bodentiefes Fensterelement um viel Helligkeit hereinzulassen.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (12 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer separaten Ankleide.

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und Kühlen oder über eine Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12.

Abbildung zeigt Sonderausstattung, die nicht inklusive ist!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Auch ein Keller ist möglich: Nutzkeller, Innentreppe, 4 Kellerfenster mit Lichtschächten, Wärmedämmung, Elektropaket für 45.000, €

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 8,95% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer).
Baunebenkosten: ca. 50 T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild).

Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1
Ausstattung:
ELK Life Doppelhaus
Möglichkeiten und Regeln
•Es müssen immer 2 gleich große Haustypen verwendet werden.

•Beide Häuser müssen gleichzeitig gekauft und im selben Zuge errichtet werden (ein Bauabschnitt).

•Beide Doppelhaushälften müssen sich am selben Grundstück befinden (keine brandabschnittsbildende Wand).

•Die Häuser müssen bündig zueinander angebaut werden (kein Versetzen der Doppelhaushälften möglich).

•Es sind nur Walm- und Flachdächer möglich.

•Beide Doppelhaushälften müssen möglichst auf dem selben Unterbau gebaut werden (beide auf Bodenplatte oder beide auf Keller).

•Zwischen den beiden Hälften darf es kein Niveauunterschied geben.

•Die Grundrissvarianten und Fensteranordnungen dürfen sich voneinander unterscheiden.

•Unterschiedlich verkaufte Ausbaustufen der beiden Doppelhaushälften sind möglich.

•Haustechnik:
oGrundsätzlich sind unterschiedliche Haustechnikvarianten möglich

oAusnahme: Wohnraumlüftung oder Multifunktionswärmetechnik (DE)
Wird eine Wohnraumlüftung oder Multifunktionswärmetechnik ausgeführt. so muss dies immer für beide Hälften erfolgen (durch die erforderliche Deckenaufdopplung entsteht sonst ein Höhenunterschied)

•Die beiden Doppelhaushälften werden immer an der Küchenseite zusammengebaut.

•An der Reihenhaustrennwand (zwischen den beiden Doppelhaushälften) wird, wo technisch notwendig (nur im EG), eine zusätzlich Installationsebene für etwaige Elektroinstallationen ausgeführt. Elektroinstallationen direkt in der Reihenhaustrennwand sind aus brand- und schallschutztechnischen Gründen nicht möglich!

•Die oben angeführten Anforderungen müssen eingehalten werden (ein Grundstück, ein Bauabschnitt, keine Brandwand, kein Versatz, kein Niveauunterschied, möglichst beide Häuser auf Bodenplatte oder Keller).

•Anschließend wird das Haus im Werk technisch geprüft und auf Doppelhausausführung umgeplant.
•Wo technisch notwendig (nur im EG) wird eine Installationsebene ausgeführt oder Fenster usw. angepasst.
Lage:
Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Doppelhaushälfte von ELK.

Beide Seiten sind noch frei.

Preis / Angebot natürlich pro Seite bitte !
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Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.
Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen der Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Zimdars HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz

Niederseelbach ist seit 1977 ein Ortsteil der Gemeinde Niedernhausen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis

Niederseelbach liegt knapp nördlich des waldreichen Hohen Taunus am Daisbach, der die Ortslage von Westen aus Richtung Engenhahn kommend, im Norden und Osten umfließt.

Niederseelbach liegt an der Landesstraße L 3273, die parallel zum Taunuskamm von Heftrich im Nordosten nach Neuhof im Südwesten führt. In der Ortsmitte zweigt von dieser Landesstraße die Kreisstraße K 705 nach Königshofen und dem Kernort Niedernhausen ab.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

DIE ELK LIFE AKTIONSHÄUSER bieten Ihnen clever durchdachte Grundrisse zum Top-Preis.
Die ELK LIFE Doppelhäuser gibt es in drei Größen sowie mit vier Dachformen.
Sie gehören aufgrund ihres sagenhaften Preis-Leistungs-Verhältnisses zu den Lieblingen unserer Kunden.

- 12 Monate Aufbaugarantie

Preisgleichsind:
- 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
- 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

Dank unserer jahrzehntelangen Erfahrung, dem Wissen um optimale Raum-Nutzung sowie bis ins Detail ausgefeilter Grundrisse können wir unsere Häuser besonders effizient und
kostengünstig produzieren und das geben wir gerne an Sie weiter.

Bei unseren Aktionshäusern können Sie aus einer Vielzahl an Grundrissvarianten jene wählen, die am besten zu Ihnen und Ihrer Lebenssituation passt.

Vom Architekten geplant, hat jede Variante ihren individuellen Vorteil und kann dank vieler Gestaltungsmöglichkeiten flexibel angepasst werden.

Entscheiden Sie sich für eine Größe und Ausführung und wir bauen Ihr Traumhaus zum Top-Preis bei gewohnt hoher ELKHAUS Qualität.

IHR ELK HAUS IST EIN KLIMASCHÜTZER:
Mit der Entscheidung für ELKHAUS treffen Sie auch für unsere Umwelt die richtige Wahl. Wenn wir Ihr ELK Haus bauen, wachsen die dafür verwendeten rund 30m³ Holz in unseren heimischen Wäldern binnen 30 Sekunden nach.

Nicht nur das Holz, sondern sehr viele weitere Materialien beziehen wir von regionalen Herstellern.
Das spart lange Transportwege und schont die Umwelt zusätzlich.

IHR ELK HAUS SCHÜTZT DAS KLIMA:

Um unsere Umwelt auch in der Zukunft lebenswert zu halten, ist eine Reduktion der CO2-Emission* notwendig.

Ihr ELK Haus ist dabei ein echter Klimaschützer.
Holzbauten verlängern den Kohlenstoffspeicher aus dem Wald. Das heißt, dass jeder Kubikmeter verbautes Holz langfristig eine Tonne CO2 bindet.
Jedes Haus,das aus Holz gebaut wird, trägt dazu bei,
dass CO2-Emissionen aus der Herstellung anderer CO2-intensiver Baustoffe wie Beton oder Stahl vermieden werden.

Einfach dargestellt heißt das: Wenn Sie ein ELK Haus bauen, reduzieren Sie die CO2-Emission um 36.035 kg.
Diesen Emissionswert erreicht ein Dieselfahrzeug bei
226.625 gefahrenen Kilometern (6 Liter
Verbrauch pro 100 km).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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