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Dortmund: EXKLUSIVES FREISTEHENDES EFH *PROVISIONSFREI* 729.000€ VB - STREICHEN, EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN

Objekt-Nr.: Beer 1
  • Titelbild
  • EG
  • OG
  • Eingang Gartenbereich
  • Hausansicht aus Gartenbereich
  • Garten 3
  • Gartenhaus
  • Gartenhaus
  • Gartenhaus 2
  • Haus aus der Gartenperspektive
  • Gebäudeansicht 1
  • Gebäudeansicht 2
  • Gebäudeansicht 3
  • Ausblick
  • Garage
  • Garten
  • Garten 2
  • Garten
  • Haus
  • Eingangsbereich
  • Flur 2
  • Essbereich
  • Gäste-WC
  • Flur
  • Küchenbereich 2
  • Wohnzimmer
  • Treppenaufgang
  • Badezimmer 2
  • Badezimmer
Titelbild
EG
OG
Eingang Gartenbereich
Hausansicht aus Gartenbereich
Garten 3
Gartenhaus
Gartenhaus
Gartenhaus 2
Haus aus der Gartenperspektive
Gebäudeansicht 1
Gebäudeansicht 2
Gebäudeansicht 3
Ausblick
Garage
Garten
Garten 2
Garten
Haus
Eingangsbereich
Flur 2
Essbereich
Gäste-WC
Flur
Küchenbereich 2
Wohnzimmer
Treppenaufgang
Badezimmer 2
Badezimmer
Basisinformationen
Adresse:
44309 Dortmund
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
1A
Preis:
729.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
486 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Fertighaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Grundstückserwerb direkt vom Eigentümer
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
2015
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW70
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
TREICHEN, EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - *PROVISIONSFREI*

Das Haus:
Grundstückserwerb direkt vom Eigentümer *PROVISIONSFREI*. Dieses freistehende Einfamilienhaus (KFW70) mit 3,5 Grad Pultdach wurde im Jahr 2015 in Holzständerbauweise der Firma ELK Haus errichtet. Ihr neues Zuhause teilt sich auf zwei Ebenen auf und erstreckt sich über etwa 120 m² Wohnfläche und 486 m² Grundstücksfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzügigen Eingangsbereich/Diele ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, eine großzügigen Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. In der Etage (OG) darüber befindet sich das Elternschlafzimmer, die zwei Kinderzimmer, die nach Belieben auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Weitere Highlights des Hauses sind das großzügige Grundstück mit liebevoller Gartengestaltung inkl. großer Terrasse, Gartenhaus, Natursteinmauer, Zaun, ausgewachsener Hecke als Sichtschutz und Baum, sowie ein zusätzlich für die Gartengröße abgestimmtes Rasenbewässerungssystem für optimale Pflege und Zeitersparnis für Gartenliebhaber. Ein dazugehöriger Stellplatz und Garage (3x9m) mit Zugang in den Gartenbereich und die zentrale Lage zur Dortmunder Innenstadt runden das Gesamtpaket für Ihr mögliches Traumhaus ab.

Die Immobilie bildet eine solide Grundlage, um sich Ihren Wunsch von den eignen „Vier Wänden“ zu erfüllen und individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung:
Gebäude- und Grundstücksmerkmale:
- PROVISIONSFREI direkt vom Verkäufer
- Diele
- G-WC
- HWR
- Speisekammer
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- 2x Kinder-,Büro-, Gästezimmer
- Raffstores in zwei Schlafräumen
- Garage 3x9m
- Stellplatz vor der Garage
- Kamin
- Heizung Gasbrennwerttherme
- Solaranlage
- Solarunterstütze Warmwasseraufbereitung
- KFW 70
- großer Terrasse
- Natursteinmauer
- Garten
- Gartenhaus
- Rasenbewässerungssystem
Lage:
Gelegen ist Ihre neue Immobilie im angesagten Neubaugebiet in Brackel-Hohenbuschei, einem beliebten Stadtteil im Dortmunder Osten - fußläufig zum Neubaugebiet haben Sie die Möglichkeit in den angrenzenden Feldern und Wäldern spazieren zu gehen. Geprägt ist die nähere Umgebung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen Sie schnell die Dortmunder Innenstadt. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben einigen umliegenden Bildungseinrichtungen erreichen Sie die TU Dortmund innerhalb von 15 Min. mit dem Auto.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch gesorgt. Zur nächsten Bushaltestelle gelangt man innerhalb von 3Min./300 m sowie die S und Regio Haltestelle Do-Scharnhorst ca. 1,5 km entfernt, welche innerhalb von einer Haltestelle in den Dortmund Hbf einfährt.
Anschluss an das Autobahnnetz ist über die A2/A44 gegeben, die sie innerhalb von ca. 12 Fahrminuten erreichen und somit eine optimale infrastrukturelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und überregionale Autobahnen gewährleistet.

Die Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer/Verkäufer. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Garantie und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Änderungen, und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges:
SOFORTKONTAKT

KADENWALD Immobilien GmbH & Co. KG
Dipl-Ing. Fritz-Martin Waldendorf

Mobil: +49 (0) 177 / 58 40 227

E-mail: kadenwald@t-online.de
www.kadenwald.de
Provision:
Grundstückserwerb direkt vom Eigentümer *PROVISIONSFREI*
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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