Berlin: Erstbezug nach Modernisierung - 2,5-Zimmer-Wohnung in charmantem Altbau in 12205 Lichterfelde

Erdgeschoss

1.865 €

200 €

50 €, sind in den Nebenkosten enthalten

nein

72,46 m²

Einbauküche

Dusche

2

2

ja

nur an Nichtraucher

nein

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz

nein

nach Vereinbarung

2024

gehoben

1900

15.10.2024

Fliesen, Laminat

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 04.07.2018 bis 03.07.2028

G

201 kWh/(m²*a)

1900

G

3 Nettokaltmieten

Willkommen in Ihrer neuen, modernen und frisch modernisierten Wohnung in einem stilvollen Altbau in Berlin-Lichterfelde! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 72,46 m² Wohnfläche besticht durch ihre exklusive Ausstattung und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.

Diese exklusive Wohnung bietet ein ideales Zuhause in einer der schönsten Gegenden Berlins. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

***Es werden aktuell noch die letzten Restarbeiten durchgeführt, sodass die Wohnung ab dem 15.10.2024 übergeben werden kann.***

SOFORTKONTAKT
Gerlach Immobilien & Finanzen
Franz Gerlach
Telefon: 0178 - 7132373
Mail: info@gerlach.immo

• Erstbezug nach Modernisierung:
Genießen Sie das Gefühl einer neuwertigen Wohnung mit moderner Ausstattung.

• Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in Fischgrätenoptik verleiht den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre.

• Badezimmer: Großformatige 60 x 60 cm Fliesen, edle Sanitärobjekte von Duravit sowie hochwertige Armaturen von Grohe und Kronenbach bieten luxuriösen Komfort. Das Highlight ist die geräumige Walk-In-Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

• Küche: Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente der Wohnung ein.

• Wohnungseingang: Ein eigener Eingang zur Wohnung sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

• Deckenhöhe: Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,25 Metern schafft ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den Altbaucharme.

• Rollläden: An allen Fenstern befinden sich Rollläden, die Ihre Privatsphäre schützen.

• Gartenmitbenutzung: Genießen Sie die grüne Oase direkt vor Ihrer Haustür – der Garten kann von allen Bewohnern mitbenutzt werden.

• WG-geeignet: Durch die großzügige Raumaufteilung und die Nähe zur Universität ist die Wohnung besonders für eine Studenten-WG mit 2 Personen oder Pärchen geeignet.
Die Miete würde dann pro Person/Paar kalt 833 € / warm 933 € betragen.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Knesebeckstraße in Berlin-Lichterfelde, nur wenige Minuten von der Freien Universität Berlin entfernt. Diese Lage ist ideal für Studierende, die eine WG gründen möchten, aber auch für alle, die die Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum schätzen.

Freie Universität Berlin:
ca. 1,5 km (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 15 Minuten zu Fuß)
John-F.-Kennedy-Schule (Deutsch-Amerikanische Schule):
ca. 1,8 km (ca. 6 Minuten mit dem Auto)
Grundschule an der Bäke:
ca. 900 m (ca. 10 Minuten zu Fuß)

Arztpraxen:
Allgemeinmedizin:
ca. 600 m (ca. 8 Minuten zu Fuß)
Zahnarzt:
ca. 700 m (ca. 9 Minuten zu Fuß)
Kinderarzt:
ca. 1,2 km (ca. 4 Minuten mit dem Auto)

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt (Rewe):
ca. 800 m (ca. 10 Minuten zu Fuß)
Bioladen:
ca. 900 m (ca. 12 Minuten zu Fuß)
Drogerie (dm):
ca. 1,2 km (ca. 4 Minuten mit dem Auto)
LIO Einkaufszentrum Lichterfelde:
ca. 1,6 km (ca. 6 Minuten mit dem Auto)

Apotheken:
Stadt-Apotheke:
ca. 800 m (ca. 10 Minuten zu Fuß)
Park-Apotheke:
ca. 1,2 km (ca. 4 Minuten mit dem Auto)

Kindertagesstätten (Kitas):
Kita Sonnenschein:
ca. 700 m (ca. 9 Minuten zu Fuß)
Kita Regenbogen:
ca. 1,1 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto)

Parks und Grünflächen:
Botanischer Garten Berlin:
ca. 2,3 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto)
Stadtpark Steglitz:
ca. 2,0 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto)

Diese kurzen Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige gleichermaßen.

• Energieausweis: Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

• Nebenkosten: Die Nebenkostenpauschale deckt die üblichen Betriebskosten ab, einschließlich Heizung, Wasser und Müllentsorgung.

• Haustiere: Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter erlaubt.

• Parkmöglichkeiten: In der Umgebung sind ausreichend Parkplätze vorhanden; eine Anwohnerparkberechtigung kann bei Bedarf beantragt werden.

• Internet und TV: Die Wohnung ist mit Highspeed-Internet-Anschluss ausgestattet, und es besteht die Möglichkeit, einen Kabel-TV-Anschluss zu nutzen.

• Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Bitte bringen Sie zu Ihrem Termin eine Bewerbung / Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft mit.

• Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 15.10.2024 bezugsfertig.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage legen. Sichern Sie sich dieses besondere Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Gerlach Immobilien & Finanzen
Franz Gerlach
Telefon: 0178 - 7132373
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