München: Exklusive Stadtvilla in München – Eleganz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Fertighaus

2

ja

4,76 %

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

ja

ja

nein

1 x Garage, pro Stück 60.000 €

Luxus

2025

Haus in Planung (projektiert)

Fliesen, Laminat

Fußboden

Wärmepumpe

KFW40

Luxuriöses Wohnen in moderner Architektur
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie dieses elegante Einfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt. Das ELK All-in-One 148 bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnstil mit Funktionalität verbindet.

Exklusives Wohnkonzept für höchste Ansprüche
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten. Die offene Design-Küche integriert sich nahtlos und lädt zu geselligen Abenden ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, darunter das luxuriöse Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich. Ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne rundet das exklusive Wohnkonzept ab.

Höchster Wohnkomfort & neueste Technik
Hochwertige Bauweise mit moderner Wärmedämmung
Energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
Smart-Home-Steuerung für Heizung und Rollläden
Großzügige Glasfronten für maximalen Tageslichteinfall
Optional mit Keller für zusätzlichen Stauraum


Für Menschen mit höchsten Ansprüchen

Dieses außergewöhnliche Haus richtet sich an Käufer mit gehobenem Lebensstil, die Wert auf Design, Qualität und ein exklusives Wohnambiente legen.

Erleben Sie stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieeffizienz:

KfW-Standard

Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Dreifach verglaste Fenster

Wohnkomfort:

Offener Wohn-Essbereich mit hochwertigem Bodenbelag

Große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden

Geräumige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten

Obergeschoss:

Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office)

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

Zusätzliche Ausstattung:

Carport oder Garage auf Wunsch

Hochwertige Einbauküche optional möglich

Exzellente Lage in München

Die Von-Kahr-Straße gehört zu den begehrten Wohnlagen Münchens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks (1.000.000 EUR) vom Käufer fällig. Bezahlung an: Peter Gratzl | Gratzl Immobilien | Am Gries 4a | 85435 Erding
Tel.: 08122-86 88 00 | Mobil: | anfragen@gratzl-immobilien.de | www.gratzl-immobilien.de

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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